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下午，寒水石和章蘭、訶子等一行，前往都市村莊。
一路走，寒水石一邊對(duì)著地圖觀察。
都市村莊在烏魯木齊北郊，屬新市區(qū)。這里離國(guó)際機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)，社區(qū)就在機(jī)場(chǎng)高速路旁邊�；厥且患业归]國(guó)營(yíng)公司。由于這一區(qū)域有些偏遠(yuǎn)，路兩邊都是又臟又亂的民房。這里是城市結(jié)合部，在烏魯木齊，城郊就意味著戈壁灘。沒(méi)有任何山水景觀等可以與別墅聯(lián)系在一起的元素。
“都市村莊的廣告牌�！痹X子突然喊道。這是訶子第一
次出去察看樓盤(pán)，顯得十分好奇。訶子看廣告牌上有一行醒目的廣告語(yǔ)，念道：“首付2萬(wàn)8，把我領(lǐng)回家�！� 車(chē)子在穿過(guò)一個(gè)破舊的居民區(qū)后，在都市村莊的大門(mén)前停下了。
樓盤(pán)一旦超過(guò)二年賣(mài)不出去，就會(huì)顯得凋敝。都市村莊這個(gè)全疆最大的別墅也不例外。
他們先是以看樓者的身份，讓銷(xiāo)售人員帶著在社區(qū)里轉(zhuǎn)。包括規(guī)劃、外立面、戶(hù)型、綠化、社區(qū)配套等都做了詳細(xì)的了解。寒水石讓訶子認(rèn)真地記錄下來(lái)。出了小區(qū)，又打的在社區(qū)附近做了詳盡的考察。
這次看樓沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商正面接觸。
回到公司后，并沒(méi)有急著召開(kāi)項(xiàng)目碰頭會(huì)。之后的幾天，寒水石盡可能詳盡地查閱都市村莊的相關(guān)信息，同時(shí)讓訶子，搜集該樓盤(pán)的所有宣傳品。然后，他反復(fù)研究這些資料。
一個(gè)星期后，寒水石主持召開(kāi)了關(guān)于都市村莊的第一次碰頭會(huì)。虞總也參加了這次會(huì)議，因?yàn)檫@次會(huì)議將決定搏奧公司接還是不接這個(gè)項(xiàng)目。
會(huì)上，很多人還是反對(duì)動(dòng)這個(gè)城市牛皮癬，他們的觀點(diǎn)有兩種，第一，這個(gè)樓盤(pán)包括內(nèi)地來(lái)的專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)公司都沒(méi)做好，可見(jiàn)其難度非同一般。第二，即使能讓這個(gè)樓盤(pán)起死回生，也會(huì)耗費(fèi)很多精力，我們可以把精力投放在其他樓盤(pán)。虞總贊同這種觀點(diǎn)。
寒水石和章蘭還是堅(jiān)持要做。
寒水石說(shuō)：“至于第一個(gè)觀點(diǎn)，我可以用北京玫瑰園別墅案例來(lái)回答。坐落在北京昌平縣沙河小寨村的玫瑰園，是北京搶手的別墅區(qū)。然而就在幾年前，著名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商香港利達(dá)行卻在這里上演過(guò)一幕凄涼的悲劇。
“香港利達(dá)行是香港三大地產(chǎn)代理商之一，但是這一位聲名顯赫的地產(chǎn)先輩卻在這里兵敗如山倒，血本無(wú)歸。
“利達(dá)行老總鄧智仁捫心自問(wèn)：香港人這么精明，為什么有些香港人在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)上會(huì)賠錢(qián)？經(jīng)過(guò)反思，總結(jié)出了失敗的原因：水土不服�！�
寒水石環(huán)顧一下四周，然后說(shuō)：“因此，市場(chǎng)里沒(méi)有迷信，只有專(zhuān)業(yè)和務(wù)實(shí)�！�
大家都凝神聽(tīng)著。
寒水石接著說(shuō)：“樓盤(pán)最初的市場(chǎng)概念為‘生態(tài)環(huán)保別墅’，由于‘生態(tài)環(huán)�！@一概念流于空泛，特別是在烏魯木齊這樣的自然環(huán)境中很難真正實(shí)現(xiàn)住宅的生態(tài)環(huán)保，明顯帶有跟風(fēng)之嫌，也很容易使開(kāi)發(fā)商自陷泥淖。2003年，內(nèi)地一家經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)始介入項(xiàng)目銷(xiāo)售，并對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行重新定義和策劃。由于這家公司對(duì)烏魯木齊本土的氣候特征和項(xiàng)目特質(zhì)的把握失準(zhǔn)，將項(xiàng)目定義為‘水景住宅’，并更名為‘都市村莊’。樓盤(pán)在沒(méi)有任何水系依托的情況下，概念嚴(yán)重失實(shí)。更為甚者，在推廣中明顯帶有急功近利的心態(tài)，喊出‘首付2萬(wàn)8，把我?guī)Щ丶摇目谔?hào)，大損樓盤(pán)形象�！�
寒水石喝了口水，審視了一下大家的表情，見(jiàn)不少人已經(jīng)認(rèn)可了他的觀點(diǎn)。說(shuō)服大家，已有可能了。然后說(shuō)：“如果再繼續(xù)分析深層原因，可以發(fā)現(xiàn)，他們把樓盤(pán)的對(duì)象搞模糊了。”
老王說(shuō)：“是，本來(lái)是賣(mài)給大老板的，現(xiàn)在2萬(wàn)8就賣(mài)首付，結(jié)果是兩頭不討好�！�
寒水石說(shuō)：“王老師說(shuō)得特別好。而且，他們?cè)跇潜P(pán)銷(xiāo)售不暢時(shí)，一再調(diào)低價(jià)位，到目前為止，2300元的單價(jià)在賣(mài)，這樣，與其說(shuō)是賣(mài)別墅，而不如說(shuō)是賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房。一般來(lái)說(shuō)，大家都會(huì)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，跌了，就會(huì)被懷疑樓盤(pán)有問(wèn)題。而真正想買(mǎi)別墅的人，他們也不會(huì)住在一個(gè)沒(méi)有拉開(kāi)檔次的住宅區(qū)里。而普通市民，對(duì)別墅更不敢問(wèn)津，你就是送給他他也不敢住，這是中國(guó)人的階層的自我認(rèn)同感決定的。因此，可以對(duì)樓盤(pán)的推廣失敗原因歸納為五條，一、樓盤(pán)周?chē)蜗笈c別墅不對(duì)稱(chēng)；第二，樓盤(pán)概念帶有欺騙性；第三，賣(mài)給誰(shuí)，沒(méi)搞明白；第四，價(jià)格定位也沒(méi)搞準(zhǔn)；第五，宣傳沒(méi)抓住要害。而這所有的一切，都可以調(diào)整或改變，樓盤(pán)起死回生是有機(jī)會(huì)的。”
虞總問(wèn)：“如果你說(shuō)的價(jià)格低也是阻礙其銷(xiāo)售的原因的話，那么，據(jù)我所知，它剛開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是3800元，后來(lái)因?yàn)橘u(mài)不動(dòng)才調(diào)低的價(jià)格�！�
寒水石說(shuō)：“對(duì)，問(wèn)題在于，剛才說(shuō)的五個(gè)問(wèn)題互為影響，其他幾個(gè)方面的問(wèn)題沒(méi)有解決好，只是調(diào)整價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)大甩賣(mài)的市場(chǎng)印象。如果其他幾個(gè)方面解決好了，價(jià)格仍然可以調(diào)上去�！�
曹野說(shuō)：“寒水石忽略了一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)盤(pán)時(shí)我也去過(guò)這個(gè)社區(qū)，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部建設(shè)并不差，價(jià)格定位就像你說(shuō)的也不高，那么，為什么這么多有錢(qián)的老板不去買(mǎi)呢？”
虞總說(shuō)：“是呀，據(jù)我所知，烏魯木齊的大老板很少有住別墅的�！�
寒水石說(shuō)：“這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得有王老師解釋最為到位�！�
老王說(shuō)：“我以前和寒總監(jiān)聊過(guò)烏魯木齊的人文背景。這里有兩大群體，一群是內(nèi)地遷居來(lái)的，這一群體有很濃的移民情結(jié)。他們有個(gè)共同的特征，就是在這里是為了掙錢(qián)，如果有了錢(qián)就會(huì)回內(nèi)地買(mǎi)房置業(yè)，錢(qián)越多這種想法越強(qiáng)烈。一群是本土居民，而這一群體大多帶有游牧民族的心理特征，對(duì)都市內(nèi)的繁華熱鬧的生活特別感興趣，他們對(duì)郊區(qū)的別墅視為戈壁灘上的房子，因此不感興趣。不知寒總監(jiān)是不是想說(shuō)這個(gè)�！�
寒水石說(shuō)：“對(duì)，隨著探討，對(duì)都市村莊的滯銷(xiāo)問(wèn)題，大家認(rèn)識(shí)的是逐漸清晰了。找到癥結(jié)，對(duì)癥下藥就不難了。現(xiàn)在，我們就可以探討這個(gè)項(xiàng)目能不能接的問(wèn)題�！�
虞總說(shuō)：“看來(lái)寒總監(jiān)是很有信心了�！�
這時(shí)章蘭說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商又打了電話來(lái)，讓我們給他們一個(gè)答復(fù)。”
會(huì)場(chǎng)開(kāi)始沉寂下來(lái)，沒(méi)有人再發(fā)言。大家都知道，這個(gè)項(xiàng)目的成敗，直接關(guān)系到搏奧公司的專(zhuān)業(yè)聲譽(yù)，而專(zhuān)業(yè)聲譽(yù)對(duì)于一個(gè)剛剛從專(zhuān)業(yè)上起步的公司來(lái)說(shuō)，直接意味著生死。就在虞總手上的報(bào)紙就有一條行業(yè)新聞，就是說(shuō)內(nèi)地的一個(gè)別墅樓盤(pán)被炸掉了。這是不是一個(gè)燙手山芋，會(huì)不會(huì)自陷泥淖？
當(dāng)然，其積極的一面就是，如果這個(gè)樓盤(pán)能起死回生，它帶來(lái)的積極影響也是巨大的，畢竟，這是新疆最大的一個(gè)別墅樓盤(pán)，也是最大的一個(gè)死盤(pán)，事關(guān)6個(gè)億的資產(chǎn)，行業(yè)和社會(huì)都十分關(guān)注它的生死存亡。
良久，虞總又征詢(xún)曹野、鞏經(jīng)理等幾個(gè)人的意見(jiàn)，大家認(rèn)為可以試著做一做，但跟開(kāi)發(fā)商的合同要簽的靈活一些，畢竟這是在玩“起死回生”的游戲。
寒水石當(dāng)然也知道，“找到癥結(jié)，對(duì)癥下藥就不難了”，這句話其實(shí)是為了承接這個(gè)項(xiàng)目，而安慰大家的。而怎么去做，怎么去突圍，他還沒(méi)有找到策略。這一項(xiàng)目的成功與失敗，對(duì)于他個(gè)人來(lái)講，真正關(guān)系到他在這個(gè)行業(yè)的命運(yùn)。
如果說(shuō)，只身一人到新疆來(lái)是人生的一次游戲的話，而這回則是一次人生的賭博。
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